Продаю готовый загородный комплекс у Озернинского водохранилища в д. Волынщино, Рузский округ.
Отличный вариант для большой семьи, загородной резиденции и тех, кто любит воду, рыбалку, лодки, катера, SUP-серфинг, каяки, баню и отдых на природе.
До приватного пляжа Озернинского водохранилища всего 260 м по прямой.
До МКАД около 100 км по Новорижскому или Минскому шоссе, ориентировочно 1 ч 25 мин. Двухполосный асфальт прямо до участка.
Участок 20 соток, земли населённых пунктов, ЛПХ (ИЖС).
Территория полностью огорожена. На участке помещается около 20 автомобилей, рядом оборудована дополнительная парковка ещё примерно на 16-20 машин.
ОСНОВНОЙ ДОМ — 149,6 М²
2 этажа, 2022 год постройки.
5 спален, кухня-гостиная, 2 санузла, терраса, свежий ремонт, полная меблировка. Дом полностью готов к проживанию.
Материал — SIP-панели из ЦСП. Дом очень теплый зимой и прохладный летом.
Отопление от электрокотла, водяной тёплый пол в цементной стяжке, горячая вода — бойлеры общей ёмкостью 200 л.
ОТДЕЛЬНАЯ БАНЯ — 35,8 М²
В ней: парная, душевая, санузел, комната отдыха, терраса, банный чан и ледяная купель.
Комфортно для компании до 8 человек.
2 ГОСТЕВЫХ ДОМА
Два круглогодичных мини-дома примерно по 14 м² каждый.
В каждом: двуспальная кровать, кухонная зона, собственный санузел, душ, раковина, бойлер, кондиционер, отопление, вода и канализация. Своя терраса с банным чаном и газовым грилем.
Подойдут для гостей, взрослых детей, родителей или проживания нескольких поколений семьи.
ЕЩЁ ОДНО ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЕ СТРОЕНИЕ — 45,3 М²
2 санузла, 2 раздевалки, душевая, кухня, холодильники, варочная панель и просторное помещения для хранения.
Дополнительно на участке большая открытая веранда 88 м с уличной мебелью, рассчитанная примерно на 20-30 гостей.
КОММУНИКАЦИИ
— собственная скважина, дебит около 6 м/ч
— 3 ЛОС, одна резервная
— интернет по оптике
— 6 камер видеонаблюдения
— охранная сигнализация Росгвардии
— 30 кВт уже подключено
— ещё 70 кВт в процессе подключения, в декабре 2026 года будет 100 кВт
Деревня газифицирована, возможно оформление подключения газа.
Главное преимущество объекта — жизнь рядом с большим водохранилищем. И минимум соседей - крайний участок.
Рыбалка, прогулки на лодке и катере, SUP, каяки, купание и отдых у воды — всё рядом. Со второго этажа открывается вид в сторону водохранилища.
Практически вся мебель и основное оснащение остаются новому собственнику. Можно заехать и пользоваться объектом без дополнительных вложений.
Я собственник. Показы по предварительной договорённости.
