ДОМ У РЕКИ: оцилиндрованное бревно камерной сушки 265 м², второй свет 7,5 м, 2024 год, баня, 11 соток, 60 м до пляжа
Закрытый посёлок, магистральный газ, все коммуникации центральные.
РЕКА В 60 МЕТРАХ
Полноводная река с чистой ключевой водой, на дне более 100 родников. Два пляжа с лежаками и пирсами, купание, рыбалка, сапы и байдарки. Моторные лодки запрещены — на воде тихо. Водоохранная зона Истринского водохранилища и леса вокруг: массовой застройки не будет.
ЛОКАЦИЯ
Истринский район, пос. Огниково, КП Речной. Охраняемый посёлок бизнес-класса: КПП, автоматические ворота, освещённые асфальтированные улицы. Участок 11 соток, ровный и сухой, асфальт до дома.
ДОМ
Построен в 2024 году из оцилиндрованного бревна камерной сушки 28 см, фундамент — монолитная плита. Натуральное дерево: летом прохладно, зимой тепло.
1 этаж (потолки 3 м): кухня-гостиная со вторым светом 7,5 м и выходом на веранду. Современная кухня с островом, подсветкой и всей техникой. Спальня, санузел, гардеробная, бойлерная, отапливаемый гараж 27 м² с проходом через гардеробную — в непогоду из машины сразу в дом.
2 этаж (потолки от 2,74 м до 4,5 м): спальня с гардеробной, вторая спальня, кабинет, двухуровневая гардеробная.
Веранда 45 м² с местом под печной комплекс с мангалом и казаном и летнюю кухню с водой.
ИНЖЕНЕРИЯ
— газ, 15 кВт 3Ф, центральные водопровод и канализация;
— тёплые полы на 1 этаже, Умный дом, видеонаблюдение, интернет, подсветка фасада;
— защита от протечек: датчики автоматически перекрывают воду, скрытых стыков нет;
— электрика по нормам для деревянного дома: негорючий кабель в металлических трубах, УЗО, защита от перегрева, стабилизатор для котла;
— место под генератор и зарядку электромобиля.
БАНЯ
Отдельная из оцилиндрованного бревна, проходит усадку, отделку можно начинать весной 2027. Под землёй подведены канализация, электричество, горячая и холодная вода, отопление. Комната отдыха, кухня, помывочная, парная, дровник.
УЧАСТОК
Ландшафтный дизайн, плодовый сад, грядки, освещение, заложены автополив и место под костровую зону.
ПОСЁЛОК И РЯДОМ
В посёлке: пляжи, зарыбленный пруд, баскетбольная площадка, зимой каток. В 10 минутах Истра, сосновый бор и пляжи водохранилища, магазины (Лента, Перекрёсток, ВкусВилл и др.), кафе и рестораны; школа, детсады, клиника Парацельс, Новоиерусалимский монастырь.
ДОРОГА
Новорижское шоссе, около 50 км от МКАД (3040 минут), также Волоколамское, Ленинградское и М-11. До ЦКАД 10 минут.
ДОКУМЕНТЫ
Дом и участок в собственности, один собственник.
Фотографии не передают главного: тишину, запах дерева и то, как через минуту после выхода из дома вы оказываетесь у воды.
