Купить земельный участок в деревне Покровское Московской области

Участок в КП Валенсия. Правильной формы. Задний двор обращен на юг. Соседи построены. Коммуникации: эл-во 15 кВт, вода заведены на участок. Смонтирован септик. На участке гостевой дом/баня площадью около 40 м2. Первая линия к Новорижскому шоссе.

ID 9978. Земельный участок в поселке "Новорижский". Расположен в тихом уголке центральной зоны поселка на уютной тупиковой улочке среди живописных домов. Идеальное место для воплощения мечты о собственном доме. Площадь участка составляет 15 соток, предоставляя свободу выбора для реализации любых архитектурных решений и строительства комфортного жилища, просторного гаража, хозяйственных строений и оформления великолепного ландшафтного дизайна. Новорижский от Villagio Estate — коттеджный поселок бизнес-класса в Истринском районе Московской области, в 23 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Поселок сочетает загородный комфорт с быстрым выездом в Москву (до 15 минут). На территории обустроены три парка с искусственными озерами, променад и благоустроенная набережная. Один из водоёмов оборудован пляжем для купания. Для активного отдыха есть волейбольные и баскетбольные площадки, теннисные корты. Жителям доступны ремонтно-эксплуатационная служба, служба быта, парковки и гостевая автостоянка. Для детей предусмотрены детская площадка и клуб. Образование обеспечивают две частные школы — "Новорижская школа" и Junior School, а также "Академия Знаний". Посёлок закрыт, охраняется круглосуточно, оборудован видеонаблюдением и контрольно-пропускным пунктом. Вечернее освещение создаёт уют и безопасность.

Продаётся участок 7.9 соток по скоростному Новорижскому шоссе. ОБ УЧАСТКЕ: • Ровный и сухой. • Подъезд асфальт. • Назначение: ИЖС. КОММУНИКАЦИИ: • Газ проходит по самому участку (магистральный). • Электричество (15 кВт, 3 фазы), водопровод. • Высокоскоростной интернет (оптоволокно). • Уличное освещение, тротуары, детская и спортивная площадки. ИНФРАСТРУКТУРА И РАСПОЛОЖЕНИЕ: • Асфальтированные улицы, гостевая парковка. • 27 км от МКАД по Новорижскому, Ильинскому шоссе. • Рядом лес, река, чистый воздух. • До Москвы — около 30 минут. УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ: • Прямая продажа от собственника, без комиссии. • Ипотека, рассрочка. • Полное юридическое сопровождение сделки. Звоните — расскажу подробнее и организую просмотр. Кадастровый номер только после телефонного разговора. Участок находится в зоуит.

Предложение от собственника (в собственности более 10 лет), продаются 2 участка 16 и 13,5 соток. На каждом участке есть объекты незавершенного строительства: на участке 16 соток расположен фундамент из блоков на участке 13,5 соток расположен недостроенный дом размером 14 метров на 16 метра. В наличии актуальные выписки ЕГРН и ГПЗУ. Согласно ГПЗУ: 1. есть право подключения к электросетям через договор с АО Мособлэнерго. 2. право подключения к газопроводу от ГРС Чесноково. Имеются фото и видео участков по состоянию на декабрь 2025г. Прямой выезд на высоко скоростную Новорижскую магистраль обеспечивает максимально быстрое движение до Москвы (время до МКАДА на машине порядка 15 минут при загруженности дорог 7-8 баллов по Яндексу). Рядом с посёлком есть вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни: магазины, школы, детские сады, мед учреждения. Удобная транспортная доступность по самому быстрому и современному шоссе в МО. Умеренный торг обсуждается на месте.

Участок 612 кв. м (имеется еще соседний 8 соток) во второй очереди кп Валенсия. Свет, вода на участке. Газ по границе обещают. Соседи активно строятся, справа два дома в активной стройке.

Номер в базе: 9052751. Покупай сейчас - плати потом! На данный объект доступна рассрочка на выгодных условиях Представляем новый коттеджный посёлок "Валенсия" — комфорт-класс, расположенный всего в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Этот уютный и современный поселок создан для тех, кто ценит качество жизни и удобство. Преимущества посёлка "Валенсия": *Инфраструктура высокого уровня**: электроснабжение мощностью 15 кВт, центральное водоснабжение и газификация участков обеспечивают комфортное проживание. *Безопасность и приватность**: огороженная территория с системой контроля доступа гарантирует спокойствие и защиту для всех жителей. *Удобная транспортная доступность**: хорошая связь с Москвой и другими районами благодаря расположению на Новорижском шоссе. *Комфортное окружение: проложена брусчатка как внутри посёлка, так и между линиями участков, что создает приятную атмосферу и удобство передвижения. Посёлок "Валенсия" — это идеальное место для тех, кто ищет уютный дом в экологически чистом районе с развитой инфраструктурой. 1 собственник. Без обременений. ГПЗУ получен. Подходит под семейную ипотеку. Есть подряды на строительство, как с первоначальным взносом, так и без! Код пользователя: 176646

Арт. 80712966 Вашему вниманию представлен участок под индивидуальную застройку в КП "Новорижский", расположенный в 27 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Этот живописный уголок природы идеально подходит для реализации ваших архитектурных задумок, ведь участок правильной формы создаёт отличные условия для строительства современного и комфортабельного жилого пространства. Все коммуникации находятся по границе участка, что обеспечивает удобный доступ к электроснабжению, водоснабжению, газоснабжению и канализации, что является необходимым для комфортной жизни. Вы можете выбрать любой из представленных участков и построить любой проект, который вы захотите, будь то дом в классическом стиле или современное шале. Таким образом, данный участок, свободный от обременений и полностью готовый к продаже, предоставляет уникальную возможность не только для застройщиков, но и для тех, кто хочет создать свой идеальный уголок в гармонии с природой. Природные красоты, хорошая экология и развитая инфраструктура района делают это предложение особенно привлекательным. Не упустите шанс стать частью этого живописного места и создать дом своей мечты! Коттеджный поселок Новорижский находится в 27 км от МКАД по Новорижскому шоссе в окружении лесного массива. В "Новорижском" можно купить новые дома, выполненные под ключ или под отделку, дома из бруса, натурального кирпича или газосиликатных блоков, которые расположены у озера, канала или рядом с парком. А также участок и построить дом по своему индивидуальному проекту. Территория поселка полностью огорожена, организовано несколько въездом, что создает каждому жителю комфортный доступ к своему дому. Дороги асфальтированы, сделаны широкие бульвары, установлено освещение, осуществляется круглосуточное патрулирование территории. Все коммуникации центральные: газоснабжение, электричество, канализация и водопровод. В поселке созданы водные каналы и благоустроены три парковые зоны с озерами. У одного из озер создан пляж для купания. Продуманное расположение детских и спортивных площадок дает возможность комфортно проводить время как совсем маленьким детям, так и подросткам. Для детей также построены частные сады: "Baby Teddy", "Дивный Сад", "Casa Dei Bambini XXL", "Binny" и школы: "Покровская гимназия", "Новорижская школа", "Junior School", "Лицей", "Академия Знаний". К внешней высокоразвитой инфраструктуре относятся близко расположенные торговые и спортивно-развлекательные центры с бассейнами и СПА-комплексами: Novaya Riga Outlet Village, ТЦ Pokrovsky, клуб-ресторан Ribambelle Village, Agalarov Golf & Country Club расположены всего в 35 минутах на машине. В пешей доступности находится продуктовый магазин со всеми товарами первой необходимости. Удобное расположение поселка обеспечивает мобильность его жителеи. Прямои выезд на скоростное Новорижское шоссе позволяет максимально быстро добраться до Москвы. Время в пути займет 20 минут. Если вы цените жизнь на природе и городской комфорт, то это лучшее место для проживания и отдыха. LETO Estate подберет для Вас идеальный вариант загородной жизни. Получите полный каталог всех предложений в коттеджном поселке Новорижский.

ID 8440. Земельный участок правильной формы площадью 6.03 сотки на второй линии в коттеджном посёлке "Валенсия". К участку подведены все необходимые коммуникации — газ, вода и электричество, это позволяет вам сразу же приступить к строительству. "Валенсия" - Новый коттеджный посёлок комфорт-класса, расположенный в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Концепция поселка предполагает реализацию земельных участков категории ИЖС без обязательств по строительству, предоставляя владельцам полную свободу выбора архитектурного стиля будущего дома. Поселок окружён развитой инфраструктурой, обеспечивающей комфортное проживание: Рядом расположены школы, гимназии, дошкольные учреждения, медицинские центры и торговые объекты различного формата, начиная от небольших магазинов шаговой доступности и заканчивая крупными супермаркетами. Одни из самых востребованных: Novaya Riga Outlet Village и рынок фермерских продуктов "Бессарабка". Здесь же вы найдёте множество кафе и ресторанов, среди которых "Кофемания", "Моремания", "Дядя Пицца", караоке-ресторан "Покровский" и другие. Для поддержания физической формы и здоровья в ближайшем доступе находится фитнес-центр World Class. Кроме этого, в инфраструктуре представлены сервисы вызова такси, каршеринг, доставки товаров и готовой еды. Все это говорит о том, что построив дом здесь, вы сможете наслаждаться всеми плюсами городской жизни вдали от шума и суеты.

КП "Новорижский". Ровный прямоугольный участок, площадью 12,5 соток (ИЖС) в строго охраняемом коттеджном поселке в 5 минутах от живописного озера с большой парковой зоной. Участок расположен в старой застроенной части поселка. Коммуникации центральные: магистральный газ, электричество 15 кВт, центральные водоснабжение и канализация, ливневая канализация. Хорошая транспортная доступность, престижное направление, обжитой поселок, идеально подойдет для постоянного проживания и отдыха. На территории поселка детский сад и школа, рядом конно - спортивный комплекс, фитнес центр с катком, ТЦ, детский сад, школа, развлекательный центр. В пешей доступности остановка автотранспорта (м. Строгино, Щукинская), лес и река Истра. Инфраструктура Павловской Слободы и Звенигорода. Удобный выезд на Новорижское шоссе. С уважением Александр.

Арт. 115008383 Мечтаете о собственном доме за городом в премиальном формате? Ваша возможность — этот ландшафтный участок площадью 830 кв. м в современном поселке "Валенсия" всего в 25 км от МКАД. Участок расположен на второй линии, что гарантирует дополнительную тишину и уединенность, а по соседству протекает ручей, создающий уникальную атмосферу и прекрасный вид. Ключевые преимущества: Готов к стройке: Участок продается без подряда. Вы можете начать строительство своего идеального дома сразу после покупки, по собственному проекту. Все центральные коммуникации: На границе участка есть газ, электричество (выделенная мощность 15 кВт), водоснабжение. Канализация — можно организовать септик. Безопасность и комфорт: Поселок закрыт и охраняется по периметру, что обеспечивает спокойствие вам и вашей семье. Отличная транспортная доступность: Всего 25 минут по Новорижскому шоссе — и вы в Москве. "Валенсия" — это гармония загородной жизни и городского комфорта. Не упустите шанс создать родовое гнездо в одном из самых перспективных направлений Подмосковья. Так же рассмотрим обмен на Вашу недвижимость, обращайтесь в удобное время, для назначения просмотра!

Продажа самого большого земельного участка в КП Валенсия Если вы любите жизнь на природе и не готовы жертвовать комфортом города — этот участок для вас! Это единственный большой земельный участок с выходом в лес, максимально удалённый от шоссе и КПП — здесь царит тишина и уединение. Отсутствует плотное соседство: соседи построились, что позволяет спроектировать индивидуальный проект О поселке: - ИЖС, в 25 км от МКАД - Электричество 15 кВт, центральное водоснабжение - Газификация участков 1, 2 и 3 линии - Огороженная территория с контролем доступа - Детские площадки для безопасности и отдыха детей - Соседи — престижные поселки: КП Княжье озеро, Новорижский, Миллениум Парк, Agalarov Estate Инфраструктура - 15 детских садов - 6 магазинов и 2 торговых центра, аутлет Новая Рига - 3 фитнес-клуба - 3 фермерских рынка - Более 10 сетевых ресторанов и кафе Этот участок идеально сочетает природное окружение и удобства развитой инфраструктуры! Звоните, оперативно организую показ!

Номер в базе: 8541536. Продаю участок в красивейшем и экологически чистом районе Московской области в КП Валенсия. Это новый коттеджный посёлок комфорт-класса, расположенный в 23 км от МКАД по Новорижскому шоссе. ПРЕИМУЩЕСТВА ИЖС, Лучшая цена в КП Валенсия. 7,8 соток. Быстрая сделка, без обременений, возможна ипотека Сбера под 6%. ОБ УЧАСТКЕ Валенсия прекрасно подойдёт тем, кто ценит жизнь на природе, при этом не готов жертвовать городским комфортом. В посёлке предусмотрены электричество 15 кВт, центральное водоснабжение, газификация участков Огороженная территория и контроль доступа (КПП). Для детей будут созданы детские площадки. К посёлку асфальтированный подъезд, внутри дороги из брусчатки. ИНФРАСТРУКТУРА Посёлок Валенсия расположен на Новорижском шоссе, граничит с другими коттеджными посёлками, в шаговой доступности - школы, детские сады, Аутлет Новая Рига, магазины, рестораны, рынки. Также от участка в 100 метрах будет открыт Ледовый дворец. Это идеальное место для строительства дома и круглогодичного проживания. В наличии есть еще несколько участков. Участки категории ИЖС. Мы также можем помочь выбрать надёжную подрядную организацию для строительства дома. Звоните Код пользователя: 186265

Продается земельный участок в ЖК Новорижский Особенности участка: Удлиненная форма с широким задним фронтом Достаточная ширина боковых сторон Пропорциональные размеры сторон Расположение в ЖК Новорижский гарантирует: Закрытую охраняемую территорию Благоустроенный ландшафт Развитая инфраструктура Спортивные и развлекательные объекты Центральные коммуникации Участок отлично подойдет для: Строительства современного загородного дома Создания ландшафтного дизайна Организации зоны отдыха Парковки автомобиля Преимущества расположения: Транспортная доступность Экологически чистый район Развитая инфраструктура Благоприятные условия для жизни Успейте приобрести участок в престижном жилом комплексе Подмосковья!

Ровный прямоугольный участок 600 кв.м. Все коммуникации вдоль участка. ПРОДАЖА ТОЛЬКО С ПОДРЯДОМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА! Номер участка 2812 Значительное преимущество проекта является его расположение. Выполнено: - Подключение к электричеству и газу - Водоснабжение из артезианских скважен - Реализованы локальное водоотведение и ливневая канализация - Подведены оптико-волоконные линии Предусмотренны: - детские площадки - уличное освещение - общественные зоны - ограждение по периметру ПЛАНИРУЕТЕ ПЕРЕЕЗД В НОВЫЙ ДОМ ДЛЯ СЧАСТЛИВОЙ ЖИЗНИ? Строительная Компания "АРЛАНА" ВАМ В ЭТОМ ПОМОЖЕТ! Записывайтесь на показ! ТОЛЬКО У НАС ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ ИПОТЕКИ НА ВСЕХ ЭТАПАХ! СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ НА ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕКИ ДЛЯ УЧАСТНИКОВ СВО!!! Возможна оплата за счет материнского капитала. ПОЧЕМУ МЫ? Проектируем и основываем дома начиная с 2012 года, возведено более 300 объектов Каменные и каркасные строения! Осуществляем консультацию по технологии возведения, подбору качественных и экологичных материалов. Гарантия 60 месяцев КОМПЛЕКТАЦИЯ: нaдежный фундaмент (желeзoбетонный cвaйно-ленточный/забивной) надежное перeкрытиe (жeлезoбeтoннoе) стены керамический блок кровельное покрытие (металлочерепица/ мягкая черепица) водосточная система естественная вентиляция 5-камерный оконный профиль Рехау ВЫГОДНЫЕ СПОСОБЫ ОПЛАТЫ: наличная оплата / все виды субсидированной ипотеки Мы можем осуществить любой Ваш проект на данном участке! Также имеем широкий выбор собственных проектов. Пишите нам на Вотсапп и мы вышлем Вам наш каталог! ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? ЗВОНИТЕ! Мы на связи с 9:00 до 19:00

ID 7875. Загородный участок правильной формы 7,97 соток. "Валенсия" это новый коттеджный посёлок комфорт-класса, расположенный в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Поселок прекрасно подойдёт тем, кто ценит жизнь на природе, при этом не готов жертвовать городским комфортом. В посёлке предусмотрены электричество 15 кВт, центральное водоснабжение, газификация участков 1,2 и 3 линии, огороженная территория и контроль доступа. К посёлку и между линиями проложена брусчатка. Для детей будут созданы детские площадки.

Московская область, муниципальный округ Истра, деревня Покровское

участок в ипотеке сбербанка !!! можно купить со ставкой 9 % но не более 2,4 миллиона в ипотеку продается участок в коттеджном поселке Валенсия-2. единственная линия с газом ! с одной стороны участок граничит с речкой . соседи активно строятся . так же в поселке идет строительство школы и спортивного комплекса.

Арт. 80715703 Вашему вниманию представлен участок под индивидуальную застройку в КП "Новорижский", расположенный в 27 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Этот живописный уголок природы идеально подходит для реализации ваших архитектурных задумок, ведь участок правильной формы создаёт отличные условия для строительства современного и комфортабельного жилого пространства. Все коммуникации находятся по границе участка, что обеспечивает удобный доступ к электроснабжению, водоснабжению, газоснабжению и канализации, что является необходимым для комфортной жизни. Вы можете выбрать любой из представленных участков и построить любой проект, который вы захотите, будь то дом в классическом стиле или современное шале. Таким образом, данный участок, свободный от обременений и полностью готовый к продаже, предоставляет уникальную возможность не только для застройщиков, но и для тех, кто хочет создать свой идеальный уголок в гармонии с природой. Природные красоты, хорошая экология и развитая инфраструктура района делают это предложение особенно привлекательным. Не упустите шанс стать частью этого живописного места и создать дом своей мечты! Коттеджный поселок Новорижский находится в 27 км от МКАД по Новорижскому шоссе в окружении лесного массива. В "Новорижском" можно купить новые дома, выполненные под ключ или под отделку, дома из бруса, натурального кирпича или газосиликатных блоков, которые расположены у озера, канала или рядом с парком. А также участок и построить дом по своему индивидуальному проекту. Территория поселка полностью огорожена, организовано несколько въездом, что создает каждому жителю комфортный доступ к своему дому. Дороги асфальтированы, сделаны широкие бульвары, установлено освещение, осуществляется круглосуточное патрулирование территории. Все коммуникации центральные: газоснабжение, электричество, канализация и водопровод. В поселке созданы водные каналы и благоустроены три парковые зоны с озерами. У одного из озер создан пляж для купания. Продуманное расположение детских и спортивных площадок дает возможность комфортно проводить время как совсем маленьким детям, так и подросткам. Для детей также построены частные сады: "Baby Teddy", "Дивный Сад", "Casa Dei Bambini XXL", "Binny" и школы: "Покровская гимназия", "Новорижская школа", "Junior School", "Лицей", "Академия Знаний". К внешней высокоразвитой инфраструктуре относятся близко расположенные торговые и спортивно-развлекательные центры с бассейнами и СПА-комплексами: Novaya Riga Outlet Village, ТЦ Pokrovsky, клуб-ресторан Ribambelle Village, Agalarov Golf & Country Club расположены всего в 35 минутах на машине. В пешей доступности находится продуктовый магазин со всеми товарами первой необходимости. Удобное расположение поселка обеспечивает мобильность его жителеи. Прямои выезд на скоростное Новорижское шоссе позволяет максимально быстро добраться до Москвы. Время в пути займет 20 минут. Если вы цените жизнь на природе и городской комфорт, то это лучшее место для проживания и отдыха. LETO Estate подберет для Вас идеальный вариант загородной жизни. Получите полный каталог всех предложений в коттеджном поселке Новорижский.

ВНЕСЕН АВАНС до 15 февраля. Продаётся земельный участок в коттеджном посёлке Валенсия — одном из развивающихся посёлков Новорижского направления, всего около 25 км от МКАД. Локация для тех, кто ценит природу, тишину и статус окружения, но не готов отказываться от инфраструктуры большого города. О посёлке Валенсия — закрытый коттеджный посёлок с контролем доступа и благоустроенной территорией. Статус земли — ИЖС, что позволяет построить полноценный жилой дом и оформить регистрацию. Посёлок органично вписан в одно из самых востребованных направлений Подмосковья — Новую Ригу, рядом с известными премиальными посёлками и развитой инфраструктурой района. Коммуникации -Центральное водоснабжение -Электричество — 15 кВт -Канализация — индивидуальная (установка септика/ЛОС) -Газ: посёлок газифицирован, подведение газа осуществляется по линиям. Инфраструктура и окружение Новая Рига — одно из самых сильных направлений Подмосковья по уровню жизни: -торговые центры и магазины повседневного спроса -Novaya Riga Outlet Village -фермерские рынки и гастрономические лавки -рестораны и кафе -фитнес-клубы и спортивные студии -школы и детские сады в доступности для постоянного проживания семьи Развитие При въезде в посёлок предусмотрено размещение спортивного комплекса с бассейном, что дополнительно усилит инфраструктуру для жителей. Также в районе ведётся развитие дорожной сети, включая новые транспортные решения в сторону Новорижского шоссе. Участок отлично подойдёт как для строительства дома для постоянного проживания, так и как инвестиция в ликвидном направлении.

ID 10266. Просторный участок в ЖК Новорижский! Участок 14 соток имеет хорошее расположение в поселке на тихой тупиковой улице. Пространства достаточно для размещения дополнительных построек и реализации ваших идей. К участку подведены газ, водоснабжение и электричество. Соседи построены. Новорижский от Villagio Estate — коттеджный поселок бизнес-класса в Истринском районе Московской области, в 23 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Поселок сочетает загородный комфорт с быстрым выездом в Москву (до 15 минут). На территории обустроены три парка с искусственными озерами, променад и благоустроенная набережная. Один из водоёмов оборудован пляжем для купания. Для активного отдыха есть волейбольные и баскетбольные площадки, теннисные корты. Жителям доступны ремонтно-эксплуатационная служба, служба быта, парковки и гостевая автостоянка. Для детей предусмотрены детская площадка и клуб. Образование обеспечивают две частные школы — "Новорижская школа" и Junior School, а также "Академия Знаний". Посёлок закрыт, охраняется круглосуточно, оборудован видеонаблюдением и контрольно-пропускным пунктом. Вечернее освещение создаёт уют и безопасность.

Номер в базе: 50208. Предлагаем к продаже 3 земельных участка по 6.12 соток от юр.лица 17 минут до МКАД без пробок 25 км до МКАД по Новорижскому шоссе. "Валенсия" это новый коттеджный посёлок комфорт-класса, расположенный в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Концепция посёлка предусматривает продажу 302 участков категории ИЖС , площадью от 6 до 10 соток. "Валенсия" прекрасно подойдёт тем, кто ценит жизнь на природе, при этом не готов жертвовать городским комфортом. В посёлке предусмотрены электричество 15 кВт, центральное водоснабжение, газификация участков 1,2 и 3 линии, огороженная территория и контроль доступа. Для детей будут созданы детские площадки. К посёлку и между линиями проложена брусчатка. типа поселений (ижс). Первозданная природа Западная сторона посёлка прилегает к лесу. Вокруг чистая природа Новой Риги. Статусное окружение Иметь свой участок на Новой Риге престижно. Само место обладает особым статусом, ведь вашими соседями станет творческая, спортивная и бизнес-элита Москвы. БЛИЖАЙШЕЕ ОКРУЖЕНИЕ: Novaya Riga Outlet Village, рынок фермерских продуктов "Бессарабка", кафе-рестораны "Кофемания", "Моремания", "Дядя Пицца", караоке-ресторан "Покровский", фитнес-центр World Class, магазины "Азбука вкуса", "Пятёрочка", "Мираторг" далеко не вся инфраструктура посёлка. Коммуникации: наличие водопровода, газофикация, электроснабжение, канализация. Посёлки рядом: "Миллениум Парк", "Новорижский", "Покровское", "Кембридж", "Монтевиль", "Риверсайд", "Agalarov Estate", "Княжье Озеро". Специалист отдела продаж Регина!