Продам участок 15 соток в деревне Селиваниха, ИЖС. Прямоугольный, ровный, имеет небольшой естественный уклон в двух направлениях - в сорону соседнего участка и в сторону фасада, то есть дороги. Размер учатска по фасаду 26, в длину 57,6, Состоит из двух участков с кадастровыми номерами 50:08:0040403:206 и 50:08:0040403:207, межевание проведено в 2025 году. На участке расположен деревянный дом 1960 г.п. с кадастровым номером 50:08:0040403:209, поставлен на кадастровый учет. Электричество подключено, прямой договор с Мосэнерго, вода - колодец, отопление кирпичная печь, туалет на улице. Газ - через дорогу от участка. Дом под снос, реконструкция нецелесообразна.
Документы - объект принадлежит одной семье, весь архив полностью на руках - с момента оформления дома и участка в собственность, переход права был только по наследству на половину дома и один из участков в 2020 году от матери к единственной дочери, иных наследников нет. Собственник один, взрослый, адекватный, справки ПНД, НД предоставим. Готовы оформить ДКП через нотариуса (расходы покупателя). Полная стоимость в договоре, расчеты через аккредитив (в приоритете) или ячейку, если это необходимо покупателю. Есть актуальные РАСШИРЕННЫЕ выписки из ЕГРН, получен Градостроительный план Земельного участка.
Отвечу на часто задаваемые вопросы
- Да, это действительно деревня и ИЖС, не СНТ, не ДНП и т.п.
- Нет, газ не подключен, это старый деревенский дом, испльзовался как дача и крайне редко, но газ подключить возможно (указано в ГПЗУ, мощность позволяет)
- Водопровода и канализации в деревне нет, необходимо бурение скважины (если колодец на 5 колец не подходит) и обустройство септика.
- Да, у нас есть ограничения в использовании, они все описаны в ЕГРН и касаются не только нашего участка, но и остальных в этой локации, последнее установлено в январе 2026 года, но они не являются препятствием для возведения объекта капитального строительства - жилого дома со всеми автономными инженерными системами, это указано в ГПЗУ (запрашивли для строительства 2 эт. жилого дома площадью 200 кв.м.) Готовы предоставить всю необходимую информацию для проверки достоверности.
- Нет, никаких обременений, ограничений права нет, отсутствуют обстоятельства, могущие в будущем привести к оспариванию сделки. У нас документы в полном порядке, абсолютная прозрачность, любые проверки с вашей стороны.
- Да, дом действительно старый и потенциала к реконструкции не имеет, но если его местоположение устраивает, то Вы можете на его месте возвести новый и оформить как реконструкцию.
- Да, можно расположить дом в другой части участка, но предварительно необходимо снести старый и снять его с кадастровго учета (при необходимости расскажу подробно)
- Да, мы знаем сколько займет времени и сколько стоит снос дома и расчистка участка, есть сметы от двух крупных компаний.
- Причина продажи - объект не используется,
- К сделке готовы! Показ по согласованию. Есть видео участка и окрестностей,направлю по запросу.
