Сделка на Циане
Только на Циан
Новорижское шоссе
48 км от МКАД
Истра
7 минут на транспорте
56 990 000 ₽
Продаётся дом с уникальной архитектурой и светом. КП бизнес-класса Опушкино. Новая Рига, 30 мин от МКАД.
Реальные фото. Дом построен для себя. Продается с мебелью и техникой!
I. ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА
Архитектура и планировка
Индивидуальный уникальный проект — ни одного лишнего или неиспользуемого метра.
Максимум света: 105 м² окон, большинство — в пол.
Идеальный баланс: 277 м² достаточно для комфортной жизни.
Спальни и санузлы:
6 просторных спален (или 4 спальни + гостевая + кабинет). Все спальни полностью изолированы — не граничат друг с другом, максимум приватности. В каждой спальне 23 окна.
4 полноценных санузла от 7,8 до 13,5 м². Три из них — с окнами.
Небольшой тренажёрный зал, огромный чердак для хранения вещей + кладовка под лестницей.
Отделка и материалы (только премиум)
Натуральные материалы: камень, дерево, стекло, металл.
Везде дубовый паркет (инженерная доска) — укладка "французской ёлкой".
В санузлах, на кухне и в прихожей — мрамор с подогревом.
Высокие двери 2,3м, потолки 3,3м
Дом профессионально облицован дагестанским песчаником.
Инженерное оборудование и комфорт
Магистральный газ, водопровод, канализация, электричество.
Сантехника Villeroy&Boch, радиаторы Arbonia, конвекторы Varmann.
Окна Schuco с УФ-защитой — летом не пропускают жару, зимой не выпускают тепло.
Отопление: погодозависимый котёл Viessman + насосная группа Oventrop. Автоматически держит +23 oC даже в сильные морозы.
Кухня и встроенная мебель из массива ясеня.
2 источника высокоскоростного интернета: оптоволокно + радиоканал.
Бензиновый электрогенератор (резервное питание).
10 кондиционеров (климат в каждой комнате).
Конструктив
Фундамент: бетонная плита на ж/б колоннах с заглублением 170 см.
Стеновой пирог: керамический блок Porotherm 51 см + утеплитель + штукатурка + песчаник. Итоговая толщина 61 см.
Межэтажное перекрытие — монолитное
Кровля: мягкая вентилируемая Katepal.
Участок и внешние зоны
Уличная терраса со стеклянной крышей, покрыта лиственницей.
Навес перед домом на 2 машиноместа — машины не нужно чистить зимой.
Супер-удобная гриль-зона (готовьте с удовольствием).
Теплица и вместительный сарай.
Отличный газон.
ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ
Транспортная доступность
30 минут по Новой Риге от МКАД (без пробок в часы пик — по Новой Риге стабильный трафик).
7 минут до ж/д станции и автостанции в Истре — можно без машины.
Инфраструктура (всё рядом)
7 минут на машине до Истры: школы, поликлиники, вся повседневная инфраструктура.
. 5 минут на машине до пляжа на Истре.
В 3 минутах на автомобиле: спортивный центр Fitness One с двумя бассейнами, зоопарк Zooландия, школа пилотов вертолётов Хелипорт Истра, общеобразовательная Новая школа, ТЦ, магазины, рестораны
Описание посёлка (престиж и приватность)
Несколько детских площадок, живописное озеро с семейными зонами отдыха и прогулочными аллеями.
Свой детский сад с бассейном "Apushkin Klass" + услуги няни на дому.
Охрана, видеонаблюдение по всему периметру поселка, площадь поселка 56 гектар
Парковое освещение, посёлок примыкает к хвойному лесному массиву с тропинками.
На въезде — два супермаркета.
Соседи полностью построены, проживают круглогодично.
Управление — ТСН (прозрачные расходы и порядок).
Документы:
1 взрослый собственник, полная стоимость в договоре, личное присутствие на сделке, без долгов и обременений, свободная продажа
Почему стоит рассмотреть именно этот дом:
1. Ни одного бесполезного метра — дом проектировался и строился под себя, нет длинных коридоров, глухих комнат или "парадных зон", которые никто не использует. Каждая площадь работает на комфорт семьи.
2. 105 м² окон — это в 3 раза больше, чем в типовых коттеджах такой площади. Дом наполнен светом с утра до вечера, при этом окна Schuco с УФ-защитой спасают от жары летом и холода зимой.
3. Полная изоляция спален — ни одна спальня не граничит с другой. Это редкость даже в премиум-классе. Родители не слышат детей, гости не мешают хозяевам, у каждого своё приватное пространство.
4. Натуральные материалы + премиальная инженерия — дуб, мрамор, песчаник, ясень. Котёл Viessman с погодозависимой автоматикой, резервный генератор, два интернета. Всё работает без доработок.
5. Идеальный размер — 276 м² достаточно для семьи из 5 человек с кабинетом, тренажёркой и гостевой, но нет необходимости тратить состояние на отопление и уборку огромного дворца.
6. Новая Рига, 30 минут — при этом всё необходимое в 3 — 7 минутах: школа, спорткомплекс с двумя бассейнами, супермаркеты, ж/д станция. И живописный лесной посёлок бизнес —класса с озером.
Показ по предварительной договоренности, только для серьёзных покупателей.
Пришлю видеообзор, план этажей и отвечу на любые вопросы
